Alejandro Liste Bascoy
Alejandro Liste Bascoy
Determinar el valor de un terreno en Galicia es un proceso más complejo que la tasación de una vivienda. Existen múltiples factores que influyen en su precio, desde la clasificación del suelo hasta la normativa urbanística local.
Ya sea que quieras vender, desarrollar un proyecto o incluir un terreno en una herencia, conocer su valor real te permitirá tomar mejores decisiones.
Aspectos clave en la tasación de terrenos
1. Clasificación del suelo según la normativa urbanística
En Galicia, los terrenos pueden clasificarse en:
- Suelo urbano: Apto para edificación inmediata, con acceso a servicios básicos.
- Suelo urbanizable: Puede ser transformado en urbano tras cumplir ciertos requisitos.
- Suelo rústico: Sujeto a restricciones, generalmente destinado a uso agrícola o forestal.
La clasificación influye directamente en la tasación. Un terreno urbano en Vigo tendrá un valor muy superior a uno rústico en las afueras.
2. Ubicación y accesibilidad
Los terrenos bien ubicados, cerca de zonas urbanizadas y con fácil acceso por carretera, tienen mayor valor. Además, contar con servicios como agua, electricidad y saneamiento aumenta la tasación.
3. Edificabilidad y uso permitido
El PXOM de Vigo regula cuántos metros cuadrados pueden edificarse en un terreno y qué tipo de construcciones están permitidas. Un terreno con alto coeficiente de edificabilidad será más valioso.
4. Situación registral y cargas
Si un terreno tiene deudas, hipotecas o problemas legales, su valor puede verse afectado. Antes de realizar una tasación, es importante verificar su situación en el Registro de la Propiedad.
Aspectos clave en la tasación de terrenos
En Galicia, el valor catastral y el precio de mercado pueden diferir considerablemente, especialmente en suelo rústico. Además, en áreas protegidas, las restricciones pueden limitar su uso y reducir su tasación.
